La fiscalité locative

Qu'est-ce-que la fiscalité locative ?

La fiscalité locative est l'ensemble des dispositions fiscales d'un propriétaire d'un bien immobilier. Elle concerne principalement l'imposition des revenus locatifs perçus par le propriétaire et la déclaration des charges déductibles liées à la mise en location du bien. Les revenus locatifs sont imposés au titre de l'impôt sur le revenu et sont également soumis aux prélèvements sociaux. Les propriétaires peuvent bénéficier de certains avantages fiscaux, tels que la déduction des intérêts d'emprunt et des travaux de rénovation, qui permettent de diminuer le montant des impôts à payer. La fiscalité locative peut comprendre certaines règles spécifiques selon les types de biens immobiliers ainsi que d'autres éléments à prendre en compte lors de la gestion d'un bien locatif.

La fiscalité locative comprend :

L'imposition des loyers en location vide

En France, les revenus issus de la location vide (non-meublée) sont soumis à l'imposition sur le revenu. Le propriétaire doit déclarer les revenus perçus issus de la location au titre des revenus fonciers, qui seront ensuite soumis à l'impôt sur le revenu, après déduction de certaines charges (intérêts d'emprunts, frais de gestion, travaux de rénovation etc.).

Il est important pour le propriétaire de bien anticiper l'impact de l'imposition des loyers sur sa rentabilité locative pour mettre en place les stratégies fiscales les plus avantageuses à fin d'optimiser sa fiscalité foncière.

L'imposition des loyers en location meublée

En France, les loyers des locations meublées sont soumis à l'impôt sur le revenu au même titre que les autres revenus fonciers. Cependant, la fiscalité des locations meublées peut être avantageuse grâce au régime fiscal du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) qui permet notamment de mettre en place un amortissement du bien immobilier et de déduire les charges liées à la location (taxe foncière, charges de copropriété, intérêts d'emprunts...) du revenu locatif imposable.

Pour bénéficier du régime LMNP, le propriétaire doit remplir certaines conditions, notamment celle de ne pas excéder un certain plafond de revenus locatifs annuels (23 000 € pour l'année 2021).

En cas de dépassement de ce plafond, le régime LMP (Loueur en Meublé Professionnel) s'applique, imposant les revenus locatifs comme des bénéfices industriels et commerciaux, soumis à un régime fiscal différent.

Les 10 villes les plus imposées

Les propriétaires de biens immobiliers ont reçu cette année la taxe foncière 2022. C'est le moment de comparer les taux de taxe foncière de votre ville avec le palmarès des villes françaises.

Voici la liste des villes où le taux de taxe foncière était le plus élevé en 2022.