En zone non tendue
Qu'est-ce-qu'une zone non tendue ?
En zone non tendue, les loyers ne sont pas plafonnés, mais ils sont encadrés
Actuellement, seule la ville de Paris est concernée par l'encadrement des loyers.Cela signifie que dans le reste de la France les loyers sont libres.
Mais attention: le loyer ne peut pas être ré-évalué entre deux locations consécutives.
La bail de location indique le loyer payé par le précédent locataire, et le nouveau loyer doit être conforme à l'ancien.
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Le terme « zone non tendue » se réfère aux villes ou régions où la demande de logements est faible, ou la quantité de logements disponibles est supérieure à la demande, ce qui signifie que les prix de location sont plus bas comparativement à d'autres zones. Les loyers sont donc moins chers et plus accessibles, ce qui peut représenter une opportunité pour les locataires ayant un budget restreint, les étudiants ou les personnes à faibles revenus. Cela peut également être une option intéressante pour les investisseurs immobiliers cherchant à acheter ou investir dans un bien locatif à un coût moins élevé, mais avec un potentiel de croissance future étant donné que certains de ces endroits connaissent parfois une hausse de la demande dans le temps.
En zone non tendue, les loyers ne sont pas plafonnés, mais ils sont encadrés
En zones non tendues, le propriétaire est libre de fixer le loyer qu'il souhaite lors de l'entrée du locataire. Cependant, s'il veut effectuer une révision du loyer, le bailleur doit avoir prévu une clause d'indexation. La réévaluation ne peut intervenir qu'une fois par an.
Le bail de location indique le loyer payé par le précédent locataire, et le nouveau loyer doit être conforme à l'ancien.
Cependant, l'augmentation de loyer ne peut pas dépasser la variation sur un an de l'Indice de Référence des Loyers (IRL), publié chaque trimestre par l'Insee.
