Les démarches
De la recherche de logement, jusqu’à l’entrée dans le logement, Locagestion vous accompagne à chaque étape pour votre projet de location.
Les étapes pour bien louer
>> Constitution du dossier de location
Avant de vous lancer dans une recherche de logement, calculez votre budget. Vous devez évaluer vos dépenses mensuelles ainsi que vos revenus.Règles de solvabilité :
- Revenus 3 fois supérieurs au montant du loyer.
- Si votre contrat de travail est limité dans le temps, une garantie extérieure pourra vous être demandée.
- Si vous êtes en CDI, vous n’avez pas besoin d’autre garantie.
Vous devez ensuite réunir toutes vos pièces justificatives pour prouver votre solvabilité. Vous pourrez ainsi présenter votre dossier sans attendre lorsque vous aurez trouvé un logement qui vous intéresse.
Voici la liste des documents pour louer un logement :
- Photocopie de votre pièce d’identité
- Trois derniers bulletins de salaire ou si vous êtes étudiant, ceux de vos garants
- Justificatif de domicile (quittance, facture…)
- Dernières déclarations d’impôts sur le revenu
>> Rechercher un logement
Consultez les offres pour vous faire une idée de l'offre dans le quartier qui vous convient. Vous pouvez effectuer vos recherches vous-même, ou faire appel à une agence mais cela vous coûtera plus cher. Pour cela, vous pouvez consulter les sites d'annonces et les sites d'agences. Lors de vos recherches, faites bien attention aux arnaques et ne communiquez jamais vos informations personnelles.Pour choisir le bon logement, vous devez choisir l'offre qui vous correspond le mieux en fonction de vos critères.
Avant de vous engager, vous devez faire attention au :
- Montant des provisions pour charges: un montant trop faible ne signifie pas que les charges sont faibles. Au contraire, ce montant peut être sous évalué. Dans ce cas, la régularisation annuelle qui sera effectuée en fin d'année se fera en votre défaveur, ce qui veut dire que la régularisation peut constituer une somme importante.
- Diagnostic de performance énergétique: un classement E ou F signifie que le logement est énergivore, ce qui veut dire que les notes de chauffage risquent d'être élevées.
>> Visiter le bien
Commencez par effectuer des visites en faisant attention à chaque détail, pour ne pas avoir de mauvaise surprise si vous décidez de vous engager. Pensez à vérifier les fenêtres, les équipements de chauffage, les prises électriques, l’état du sol et des murs, les évacuations…>> S’engager
Avant de vous engager, il faudra anticiper les coûts à l’entrée du logement à savoir la caution représentant jusqu’à deux mois de loyer hors charges, l’assurance habitation, frais d’agence s’il y en a, frais d’ouverture auprès des fournisseurs d’énergie, internet etc.Après avoir pesé le pour et le contre, une fois la décision prise, n’attendez pas avant d’envoyer votre dossier. Si votre dossier est accepté, vous pourrez passer à l’étape suivante, la signature du bail. Lors de la signature du bail, vérifiez toutes les informations qui doivent y figurer.
>> Procéder à l’état des lieux
Une fois la signature du bail, vous procéderez à l’état des lieux d’entrée, avant la remise des clefs. Cette étape vous permettra de vérifier l’état du bien, et des équipements s’il s’agit d’un meublé. Chaque pièce doit être examinée en détail pour ne pas avoir de mauvaise surprise si vous décidez de vous engager. Pensez à vérifier le relevé des compteurs, les fenêtres, les équipements de chauffage, les prises électriques, l’état du sol et des murs, les évacuations… Une fois le bail signé, vous pouvez faire une demande d’aide au logement. Plusieurs options s’offrent à vous en fonction de votre situation.
