Les éventuels changements législatifs de 2018 créent un engouement pour l’immobilier de la part des Français avec un bond des ventes sur un an de 6,5% dans l’ancien et une hausse de 15,5% dans le neuf. Les taux des prêts forts avantageux encouragent les futurs propriétaires à acheter malgré une hausse des prix dans certaines agglomérations. Mais alors comment bien acheter pour bien louer ? Comment définir une bonne estimation locative ? Voici quelques éléments de réponse pour optimiser votre gestion de biens immobiliers.
Gestion immobilière : les choix d’investissement
Tout choix d’investissement immobilier pour une mise en location varie selon les moyens du futur propriétaire :
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Pour ceux qui ont une visibilité sur leurs revenus futurs et qui sont loin d’atteindre le plafond des niches fiscales, le neuf est préconisé.
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L’investissement dans l’immobilier ancien est quant à lui destiné à la plupart des épargnants intéressés par la pierre.
Optimiser la valeur locative de votre bien
Par ailleurs, tout achat pour la location immobilière doit nécessairement privilégier l’emplacement afin d’assurer un locataire dans le logement à toute période et optimiser la valeur locative de votre bien sur le marché de la gestion immobilière. Par exemple, les villes moyennes ne sont pas stratégiques, l’offre étant très présente, tandis que les grandes agglomérations concentrent une forte demande, notamment les villes comme Bordeaux ou Rennes. Les banlieues proches des grandes agglomérations peuvent également bénéficier à long terme d’un prolongement d’une ligne de métro ou de tram et devenir alors des biens rares et recherchés par les administrateurs de biens, les propriétaires et les locataires.
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Les éléments financiers à prendre en compte lors de la gestion de ses biens
Cependant, les loyers sont plafonnés pour certaines agglomérations, comme Paris et Lille, et risquent de l’être pour d’autres villes. Il faut donc veiller à établir un loyer minoré lors des calculs sur l’investissement pour ne pas avoir de mauvaises surprises et maintenir une valeur locative rentable.
Pour tout risque d’impayé, il également fortement conseillé de souscrire à des garanties.
Pour tout bien destiné à la gestion immobilière, il est nécessaire également de prévoir la taxe foncière, les charges de copropriété, les travaux d’entretien et les impôts (plus particulièrement les impôts fonciers) afin d’assurer la rentabilité de votre opération.
Enfin, il est recommandé d’étudier le statut que l’on déclare à l’administration fiscale et les impacts des locations des loyers nus et meublés lors de son estimation locative. En savoir plus sur le bail vide ou meublé
