Mis sur pause pendant 2 mois, le marché de la location a su rattraper son retard avant même que le déconfinement soit annoncé.
En effet, la crise sanitaire a provoqué chez de nombreux français une baisse importante de leurs revenus. Ils ont dû renoncer à leur projet d’achat et ce sont ainsi repliés sur la location. La hausse des loyers restant moins importante que la fluctuation des prix des logements mis à la vente au cours de l’année 2020 a favorisé cette tendance à la location. De plus, les demandeurs de logement et le marché de la location restent moins tendue que celui de la vente.
Très forte hausse de la demande
Entre les personnes ayant déjà pour projet de déménager en location et ceux qui ont vu leur projet d’achat compromis, le marché de la location n’a pas réellement souffert de cette crise sanitaire. En effet, le marché de la location à vue sa demande de logements fortement augmenter (+66% de français étaient en recherche d’un logement en location au mois de mai).
Un autre profil de demandeur a fortement augmenté aussi, celui des étudiants. En effet, suite à un important taux de réussite du baccalauréat, aux réponses tardives des structures universitaires, ou encore à des étudiants en fin d’études qui ont préféré continuer au lieu de se lancer sur le marché du travail, le nombre d’étudiants en recherche de logement en location a augmenté (+ de 230.000 étudiants).
Malgré une hausse de la demande de location des français, celle-ci reste assez concentrée sur les grandes agglomérations, au dépend des provinces pourtant attractives avec des logements en location à faibles loyers.
Plus de logement à louer
Un afflux important de logements ont fait leur entrée sur le marché de la location. Cela s’explique principalement par de nouveaux propriétaires-bailleurs habituellement positionnés sur le marché de la location saisonnière. En effet, l’activité touristique ayant été quasi inexistante en France cet été, les propriétaires-bailleurs se sont vite adaptés à la situation sanitaire en mettant leurs biens immobiliers en location meublé longue durée.
Autre raison de l’augmentation des logements en location, c’est la remise en location de logements étudiants effectuée plus tôt que les années précédentes. En effet, les étudiants libèrent habituellement leurs logements à la fin de l’année universitaire (début de l’été) afin de retourner chez leurs parents. Cette année, à cause du confinement les logements étudiants ont été libérés au mois de mai. Ce qui a provoqué une importante hausse d’annonces de logements en location sur le marché. Le nombre d’annonces de logement en location a augmenté de +14,9% en seulement un an.
Fun fact : Dans les grandes agglomérations certains logements ne mettent qu’une à deux journées avant d’être loués.
Une hausse des loyers
Les loyers des logements mis en location sont soumis à une révision annuelle calculée grâce à l’Indice de Référence des Loyers (IRL). (Pour connaitre IRL de votre logement mis en location, cliquez ici)
L’année 2020 ne fera donc pas exception. L’offre et la demande de logements en location ne sont pas les seuls éléments à avoir augmenté cette année. Les loyers ont eux aussi augmenté de manière moins importante, mais tout de même présente. Le loyer des locations a augmenté de 2,6% et les locations meublées de 3%.
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Impact du COVID19
La crise sanitaire du COVID19 aurait pu avoir un impact négatif pour le marché de la location à cause du confinement et de l’ensemble des restrictions imposées par le Gouvernement. Cependant, cela n’a pas été le cas. Certes, ce deuxième confinement a entrainé de nouvelles restrictions en matière de visite ou encore d’états des lieux (entrants et sortants) mais cela reste toujours possible et de nouvelles technologies se sont démocratisées, telle que les visites virtuelles, afin de palier à ces nouvelles contraintes sanitaires. Locagestion vous informe des activités autorisées pendant ce deuxième confinement, ici.
